房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍!

2016-09-18 来源:未知

最近一线城市的房价骚动已经不仅仅只吸引到普通老百姓(603883,股吧)的关注,金融圈人士、财经评论家等各路意见领袖纷纷踏足房产领域,试图在为房躁动的人心背后,带来一丝理性的声音。

近日,财经评论家叶檀出席某商业论坛,她对如今的房市提出旗帜鲜明的观点,她认为:高房价的根本原因是货币现象,光用经济、人口解释不通,“经济差、货币多”才是主因。

房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍!

 

 

本质在于货币多

查阅数据发现,1990年中国的广义货币是1.39万亿,而到了1998年这个数字增长了十倍,到了2015年这个数字又增长了十倍还不止,达到惊人的150万亿左右!

粗略计算一下,25年时间,中国的广义货币翻了100倍!

我们仅仅按照这个超发的速度,计算一下上海房价在1990年时又是多少呢?

按照现在上海房价4万/平米的均价,那么1990年上海的房价就在400元/平米左右!

所以,过去十年很多人都觉得投资买房是最赚钱的生意,很多人炒房都抄了亿万富翁。但实际上不是投资买房的人有多牛,而是印钱的人实在太牛了。

房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍!

 

过去25年之间,如果你的财富没有高于100倍,其实你的赚钱能力仅仅与印钱速度打了个平手。

未来如何赚钱

嘉丰瑞德分析师认为:未来十年货币超发还会是常态。支撑这个判断的依据就在于中国经济的基本面继续不好。

去年中国GDP为6.7%,CPI为1.8%,这个数字在不景气的全球经济下是非常亮眼的。而支撑这个数字的无非就是靠投资。叶檀认为,到2020年所有50万人口以上的城市全部通高铁,所有大城市全部通地铁,上海地铁总量现在超过香港了。中国这几年投资量已经完全超过我们的想象。

投资需要花钱,但是为了地方政府和企业摆脱债务负担,她判断未来5-10年我们的实际利率维持在零利率甚至负利率的位置,货币基数上升。

房价暴涨的本质在于这个数涨了100倍!

分析师认为,广义货币的不断超发实际上对普通老百姓的资产是一种稀释,除非搭上资产增值的顺风车,比如买房,但目前房价实际上已经严重背离居民的收入水平。

面对高房价,很多夫妻即使勉强凑足了首付,日后的房贷也是巨大的压力。就拿现在上海的4万/平米的均价来说,要购买80平米的楼房,做7成贷款则需要每月至少还贷10000元,而去年上海职工平均工资仅为8601元,如果夫妻二人工资均达平均线,还完房贷只能维持基本的生活需求,再无能力应付其他花销。

如何改变这种局面?

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(365家居网编辑:admin)

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凤凰网友:想哭卻無淚
评论:我也曾有过一双翅膀,不过我没用它在天上翱翔,而是放在锅里炖汤

本网网友:总算我们也爱过
评论:如果说回忆是毒药,那么忘记就是解药。

淘宝网友:強顏歡笑ソ
评论:妈妈说不准我们早恋,没说我们不准结婚。

天猫网友:夠鐘死心孒
评论:挣钱是一种能力,花钱是一种技术,我能力有限,技术却很高。

百度网友:Terminalぃ句点
评论:我还没年轻到什么都懂的地步。

网易网友:谁曾朝不保夕
评论:我活这么大,拿得起放的下的东西只有筷子

搜狐网友:THOMAS 《死亡诗社》
评论:命运是存在的,只不过有人不敢去相信,有人不屑去相信而已。

其它网友:人要靠自己
评论:真正能阻止离婚的婚姻法是:离婚后房子归国家!

猫扑网友:Leians-旧人心
评论:只要爱情不要金钱的女人很多,只要爱情不要婚姻的男人更多。

天涯网友:不懂得挽留ゝ
评论:女人们,只有面对问题时不冲动,才能让爱情不被动!

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